http://tintaikeiyakusho.blog103.fc2.com/ 賃貸契約書には、敷金や礼金など様々な注意点が記入されています。賃貸契約書は内容をよく確認しないと損をすることになります。 ja http://tintaikeiyakusho.blog103.fc2.com/blog-entry-4.html 賃貸借契約においては、賃貸人と賃借人の双方が、相手に対する義務ば負うこつになっとぅ。賃貸借契約は一方的ではなく、双方の合意によって成り立っとぅとばい。 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であっといえるたい。賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物ば使用収益させるこつ（及びそんために必要な措置ばとるこつ）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払ばい。 賃貸人の義務 賃貸人は賃借人に対して賃貸借契約 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であっといえるたい。賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物ば使用収益させるこつ（及びそんために必要な措置ばとるこつ）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払ばい。


賃貸人の義務
賃貸人は賃借人に対して賃貸借契約の目的物となっとぅ物ば使用収益させる義務ば負っとぅ。つまり、目的物の維持や管理は賃貸人の義務とされとぅとばい。賃借人はこんこつば良く知っておかなかと一方的に損ばするこつになるたい。こん機会によく理解しておこげん。
具体的には以下とような義務ば負っとぅ。

賃貸人は使用収益ばさせる義務がある
賃貸人が賃借人に対して目的物ば使用収益させる義務は、賃貸借契約の本質ばい。具体的には、賃貸人は賃借人が目的物ば使用するに際してそれば妨害しとぅ第三者がおる場合にはこれば排除せなならんちゅうごたる形で現れるたい。

修繕義務（606条1項）
賃貸人には、目的物の使用収益に必要な修繕ばする義務があるたい。例えば、賃貸しとぅ家が雨漏りするならばそれば修理するのは賃貸人の義務ちゅうこつになるたい。賃借人が修理する必要はなか。なお、賃貸人が修繕せんこつによって使用収益が不可能であるごたる場合には賃料ば支払う必要はなかとした裁判例があるのでよく知っておこげん。

費用償還義務（608条1項）
賃貸人は、賃借人が支出した必要費ば直ちに償還せなならんちゅう費用償還義務ば負っとぅ。ここでちゅう必要費とは、目的物ば使用収益できる状態ば維持するために必要な費用のこつばちゅう。前述した修繕義務ば賃貸人が果たさなか場合、賃借人が代わりに修繕ば施してそん費用ば賃貸人に請求すっとちゅうこつもこれによって認められるこつになるたい。
目的物の改良のために支出した費用は有益費と呼ばれ、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額ば賃貸人が償還せなならん。もしも賃貸人がこれらの費用ば償還せん場合、賃借人は留置権ば行使して建物の明渡しば拒絶できると。
これらに加えて、賃貸借契約は有償契約であるから、559条にある瑕疵担保責任の規定が準用されるたい。よって賃貸人はこれによる担保責任ば負う場合があるたい。


賃借人の義務
賃借人は、契約の規定に従って目的物ば使用収益する権利ば有し、これに対して賃料ば支払う義務があるたい。

また、賃借人は契約終了時に目的物ば原状回復して返還すべき義務ば負う（第616条、597条１項、598条）。

原状回復とは、目的物ば契約前の状態に戻すこつばい。通常の方法で使用収益しとった場合以上に目的物が傷んでおったときには、それば修復し、あるいはそん分の損害ば賠償する義務として現れる（なお、敷金が交付されとぅ場合は、賃貸人は敷金から相殺するこつができる）。
とくにタバコば吸う人は、壁の張替えなどが発生するため費用がかかるたい。なるべく外で吸うようにしよう。

またこれとは逆に目的物が契約前よりも物理的に増加しとぅ場合も原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。まず賃借人が持ち込んだ家具とように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じるたい。次に賃借人が買うてきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどん空調設備とようにそれば分離するこつが困難であったとより経済的に大きな損失となる場合にはそれらの物は附合し、賃貸人の所有物となるこつになっとぅとが興味深い。ただし前述した費用償還の問題が発生するたい。上記二つの場合のどちらともいえなか場合には、賃借人が、収去するか費用償還請求権ば行使するか選択するこつができるたい。特にエアコンなどはよくある問題ばい。賃借人に決定権があるこつが重要やから、これば知っておくのと知らんのでは損ばするこつになるたい。

]]> 賃貸契約 2007-05-16T12:51:57+09:00 tintaikeiyakusho FC2-BLOG http://tintaikeiyakusho.blog103.fc2.com/blog-entry-3.html 住宅ローンは、住居目的に制限されるローン融資のことである。 他の融資に比べて融資額が大きくなることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが住宅ローンの特徴である。 その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権を設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどであるのが住宅ローンの特徴でもある。 マイホームを夢見るのであれば、住 他の融資に比べて融資額が大きくなることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが住宅ローンの特徴である。
その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権を設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどであるのが住宅ローンの特徴でもある。

マイホームを夢見るのであれば、住宅ローンについて詳しく知っておく必要がある。


住宅ローンの歴史
日本初の住宅ローン
意外にも、日本の住宅ローンは100年以上の長い歴史があるのは驚きである。
日清戦争が終わり経済が活況を呈してくると、一般の市民の間にも建物新築の機運が高まってきた。
しかし、金融機関による住宅ローンなどの制度がない中では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはないため、個人の住宅建設、不動産売買は厳しい状況にあった。
法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎は、一般市民のための不動産金融とその付帯事業のため、1896年(明治29年)に東京建物を設立したのが住宅ローンの始まりとされる。

1897年(明治30年)に掲載された東京日日新聞の紙面広告によると、返済期間は5年以上15年以内と定められており、現在よりも期間は短いが、当時としては画期的であった。
これが日本の住宅ローンの原型と言われている。そのため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥しているのが特徴的である。


関西圏の住宅ローン
阪急電鉄の創始者、小林一三は、関西圏で土地付き住宅の月賦販売を行った。1907年(明治40年)、箕面有馬電気軌道を設立した小林は、鉄道沿線の付加価値を高めるため、本業以外に、土地開発や、百貨店、娯楽施設などの経営にも乗り出す。事前に安く仕入れた土地を、鉄道敷設によって利便性をあげることで地価を上げ、住宅地として分譲した。
当時、土地を購入するのは資産家に限られていたが、中間層にも顧客の幅を広げるために、月賦販売を積極的に行ったのが関西圏の住宅ローンの始まりである。
]]> 住宅ローン 2007-05-15T10:41:00+09:00 tintaikeiyakusho FC2-BLOG http://tintaikeiyakusho.blog103.fc2.com/blog-entry-2.html 住宅ローンアドバイザーは、任意団体である住宅金融普及協会または金融検定協会が認定試験を行なっている資格です。住宅ローンの商品は複雑で多岐にわたっています。この住宅ローンを適切にアドバイスする人を育成するために国土交通省が取りまとめした資格です。 アドバイス内容も多岐にわたっています。例として、住宅ローンの基礎、金利の種類と返済方法の違い、「返せる」ローン返済計画、住宅の税金やローン計算、繰上げ返済
アドバイス内容も多岐にわたっています。例として、住宅ローンの基礎、金利の種類と返済方法の違い、「返せる」ローン返済計画、住宅の税金やローン計算、繰上げ返済・借り換え返済について多くの相談になります。

住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。

新規に住宅を購入・住宅ローンの借り入れを予定されている方にも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役に立つものです。講座は二通りあり、基礎コースと応用コースにわかれています。住宅ローン見直しなど住宅ローンを基礎から理解するために良いでしょう。もう一つのコースである応用コースは実務者向けです。住宅ローンの借り入れする人へアドバイスを行なう者向けの専門家コースとなります。


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一戸建てのデメリットは、建物は木造が多く耐用年数も比較的短い事と土地の購入費用分、金額的に割高になる事でしょうか。メリットは土地建物全て自己所有な点です。敷地も自由に使う事が出来て建て替えや増改築も自由に出来ます。資産価値が下がりにくい点も見逃せません。

マンションのメリットは、鉄骨構造なので耐久年数が長く居住性が良い事が挙げられます。共有部の掃除などは管理会社が行いますので楽です。その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。

増改築や土地の利用方法など自由度が高く資産価値も高いのが一戸建てです。一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものですね。


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